Жилищное строительство и цены на жилье (2007-2008). Влияние экономического кризиса на темпы ввода жилья и рынок жилой недвижимости в 2009-2010 гг..
В аналитическом обзоре «Жилищное строительство и цены на жилье 2007-2008. Влияние экономического кризиса на темпы ввода жилья и рынок жилой недвижимости в 2009-2010 гг.» приводятся данные об объемах жилищного строительства в РФ в период 2000-2007 гг., а также в 2008 году, в частности рассматриваются проблемы замедления темпов ввода жилых домов во втором полугодии 2008 года.
Данные об объемах ввода жилых домов приводятся в разрезе регионов, и детально анализируется ситуации в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге.
В обзоре по жилищному строительству рассматривается также динамика смежного рынка стройматериалов в конце 2008 года.
В аналитическом обзоре приводятся также данные о динамике цен на жилье в городах миллионниках, а также детально в Москве и Санкт-Петербурге. Обсуждаются перспективы снижения цен на жилую недвижимость в условиях экономического и финансового кризиса вследствие падения платежеспособного спроса на жилую недвижимость.
Методология: кабинетное исследование
Основные источники: Госкомстат, публикации в специализированных журналах, экспертные оценки и др.
Содержание обзора:
Источники
3
Введение
3
1.
Жилищное строительство в РФ в 2000-2008 гг.
4
1.1.
Объемы жилищного строительства в РФ 2000-2007 гг. с разбивкой по регионам
5
1.2.
Объемы жилищного строительства в период январь-сентябрь 2008 года с разбивкой по регионам РФ
8
1.3.
Жилищное строительство в Москве и Московской области в 2008 году и перспективы ввода жилых домов в условиях кризиса
13
1.4.
Жилищное строительство в Санкт-Петербурге в 2008 году и перспективы ввода жилых домов в условиях кризиса
14
2.
Анализ состояния цен на стройматериалы на конец 2008 года
19
3.
Рынок жилой недвижимости в РФ в 2008 году, цены на жилье и прогноз развития рынка в условиях кризиса в 2009-2010 гг
24
3.1.
Динамика цен на жилье в РФ в 2008 году и перспективы на 2009-2010 гг.
24
3.2.
Динамика цен на жилье в Москве и Московской области в 2008 году и перспективы на 2009-2010 гг.
30
3.3.
Динамика цен на жилье в Санкт-Петербурге в 2008 году и перспективы на 2009-2010 гг.
39
4.
Старые и новые прогнозы по строительству жилья в РФ 2009-2010 г. и перспективы выполнения национального проекта «Доступное жилье» в условиях экономического и финансового кризиса
44
5.
Аналитическое заключение
50
Перечень таблиц и рисунков:
Таблица 1.
Число построенных квартир на территории РФ и их средний размер в 1992-2007гг
Таблица 2.
Ввод в действие жилых домов в РФ в 200-2007 гг., млн.м2 общей площади
Таблица 3.
Введено в строй жилых домов по регионам РФ в 2005-2007 гг., тыс. м2 общей площади
Таблица 4.
Строительство жилых домов в РФ в период январь-сентябрь 2008 г. с разбивкой по регионам, тыс. м2 общей площади
Таблица 5.
Ввод жилья в эксплуатацию на первичном рынке Санкт-Петербурга (тыс. кв. м)
Таблица 6.
Рост средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства в период январь-сентябрь 2008 г.
Таблица 7.
Средние отпускные цены на металлопрокат, рублей за тонну (с НДС), за 04.09.2008
Таблица 8.
Средние отпускные (оптовые) цены производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства на сентябрь 2008 г.
Таблица 9.
Некоторые макроэкономические показатели изменения состояния экономики РФ за 2008 г.
Таблица 10.
Прогноз соотношения многоэтажное/индивидуальное жилищное строительство к 2010 году по федеральным округам РФ, %
Рисунок 1.
Помесячная динамика ввода в действие жилых домов, млн. м2 общей площади
Рисунок 2.
Поквартальная динамика ввода в действие жилых домов, млн. м2 общей площади
Рисунок 3.
Ввод жилья в Санкт-Петербурге по кварталам 2008 г. (тыс. кв. м)
Рисунок 4.
Объем ввода жилья в Санкт-Петербурге в III квартале 2008 г., кв. м
Рисунок 5.
Ввод жилья по районам Санкт-Петербурга в III квартале 2008 г.
Рисунок 6.
Прирост стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов за 2008 г.
Рисунок 7.
Изменение стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов в рублях за 2008 г.
Рисунок 8.
Изменение стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов в долларах за 2008 г.
Рисунок 9.
Динамика средних цен на первичную недвижимость Петербурга с января по ноябрь 2008.
Рисунок 10.
Динамика средних цен на вторичную недвижимость Петербурга с января по ноябрь 2008
